Description

?? Maison de caractère à rénover avec jardin - Secteur (26450)
IMMORIUM Immobilier - Transactions & Estimation & Conseils

Au cœur d'un charmant village Dromois, cet ensemble immobilier constitué potentionnellement de 2 habitations offre un fort potentiel de rénovation sur environ 191 m² habitables.
Il séduira les amateurs de belles pierres et de volumes généreux, avec sa pièce de vie de plus de 40 m², ses 4 grandes chambres, ses combles aménageables et ses multiples dépendances.

Le tout est implanté sur un jardin clos et arboré de 600 m², sans vis-à-vis, dans un environnement paisible et préservé.

Un bien rare, à repenser selon vos projets : résidence familiale, maison secondaire ou projet locatif.

?? Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée
Entrée (9 m²)

Cuisine voûtée avec cheminée (21 m²)

Salon en double espace (19 m² + 14,5 m²)

Spacieuse pièce de vie lumineuse (41,5 m²) avec accès jardin

Seconde cuisine (11 m²) avec accès extérieur

WC avec coin lavabo (4 m²)

Étage
Dégagement (5 m²)

Chambre 1 (13 m²) avec dressing (4,5 m²)

Chambre 2 (12,5 m²)

Salle de bains avec WC (5 m²)

Dégagement (5 m²)

Chambre 3 (13 m²)

Chambre 4 (18 m²)

Combles (sur plancher)
2 pièces supplémentaires :

38 m² (avec alcôve)

36 m² au sol

?? Dépendances & annexes
Pièce de 8 m² avec accès jardin

Cave avec cuve à fuel (13 m²)

Dépendance complémentaire (5 m²)

Chaufferie (chaudière Buderus) - 20,5 m²

Fenière aménageable de 48 m² à l’étage

Garage de 25 m² avec mezzanine de rangement

? Points forts :
Volumes et cachet authentique

Nombreuses possibilités d’aménagement

Jardin clos sans vis-à-vis

Environnement calme, cœur de village

?? Vous souhaitez rénover un bien de caractère dans la Drôme ?
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant Logement très consommateur d'énergie

Consommation
(énergie primaire)
296 kwh/m².an

Émissions
56 Kg CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)

Peu d'émission de CO₂ Émissions de CO₂ très importantes

Émissions
56 Kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

entre 0 € et 0 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)